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合肥下一个天鹅湖 蜀西湖引领高新楼市风向标

房产快讯 - 2016-11-16

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如果问合肥最抗跌的板块是哪里?毫无疑问,就是天鹅湖板块。

从天鹅湖旁的几个项目二手房11月份的价格可以看出,新地中心26262元/㎡,华润凯旋门25194元/㎡,香溢天鹅湖25340元/㎡,三个项目二手房价格均在2.5万以上。

下一个天鹅湖 蜀西湖引领高新楼市风向标

合肥市政府坐镇天鹅湖,政务区也是合肥市的政务办公中心;银泰城、万达、新地中心、华润万象城,政务区是合肥商业综合体分布最密集的区域;新城国际、华邦ICC等写字楼集群办公,大量的白领、上班族聚集,不管是租金还是房价,政务区都领先合肥其他区域。

下一个天鹅湖 蜀西湖引领高新楼市风向标

由于政务区本身土地稀缺,尤其天鹅湖周边没有土地,整个政务区朝外围发展的趋势。这时候,谁将接捧天鹅湖板块的下一棒?成为下一个天鹅湖。

合肥12大湖居板块的2016年房价涨幅中,蜀西湖板块涨173%,领涨全国10大湖居板块。现实是:高新区也是现阶段合肥新兴的富人区。

下一个天鹅湖 蜀西湖引领高新楼市风向标

蜀西湖正成为合肥最有潜力的湖居板块。4大导向也凸显出蜀西湖板块将成为下一个天鹅湖板块。

1、高新区管委会所在地,2011年,高新区管委会搬入位于望江西路和创新大道交叉口处的创新服务中心大楼,新址四周被赛维等众多正在兴建的项目所包围,就在蜀西湖的东岸。

2、高端人才聚集,区域内密集分布8100多家企业,包括科大讯飞、格力、美的为代表的大型高新科技龙头企业,这些企业带来的是高端人才。

目前高新区的客户主要分为两类:一是地缘性客户,高新区企业中高管人员,考虑到工作便利,就近选择改善类产品进行置业;二是其他区域客户,考虑到高新区优质景观资源,选择来区域内购房置业;

3、蜀西湖湿地公园周边将打造中央公园、文化综合服务区、滨水商业区、休闲运动区,其中文化综合服务区和滨水商业区是建设重点。

4、商业配套完善,除了已经开业的30万方奥特莱斯,银泰城已经于10月份动工。根据政府网站邮箱,未来依据控制性规划在长宁大道两侧区域有商业用地。也就是说,蜀西湖旁的长宁大道未来还会有其他商业聚集。

合肥新政调控后,高新区出让1宗地块,楼面价1.6万/㎡。看似没有出现地王,但是这个楼面价决定了未来上市房源价格不会低于2.3万/㎡。后期随着不少高地价新盘上市,区域房价必将被刷新。

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