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70年产权到期,房子还是我的吗?

房产快讯 - 2016-11-16

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房子对于大部分人来说是最重要的财产,然而在签下购房合同之前。你有想过关于房屋产权问题吗?大多数购房者,对于房屋产权的问题也是一知半解。下面小编就来跟你扒一扒房屋产权的这点事。

房屋70年产权由来

土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

70年产权到期,房子还是我的吗?

产权时间怎么算?

土地使用权期限是从开发商购地时就开始计算的,看个栗子帮助理解 ↓

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产权到期后归谁?

土地使用权和房屋所有权的区别在于:

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁灭就能一直享有,房产证里是没有期限登记栏的。

土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说,房子的所有权是永久的,土地的使用权是有期限的

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到期之后应该怎么办?

 土地使用权续期

2007年的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

 国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

● 缴纳税费

业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,具体缴税金额根据房屋面积的大小来定。

小编有话说:

土地使用年限会影响贷款的期限,购房人在贷款前应咨询银行,查清购买房屋剩余土地使用年限,以免因此影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

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